STANOVY (do 12/2020)

STANOVY SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ JEDNOTEK

ČLÁNEK I

Úvodní ustanovení

1. Pro účely těchto stanov je dále jako
   1. pozemek označen pozemek p. č. 2297/4 v katastrálním území Ústí nad Labem, obec Ústí nad Labem, u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálního pracoviště Ústí nad Labem, Krčínova 797/2, 400 07 Ústí nad Labem,
       
   2. dům označena budova č. p. 2423 postavená na pozemku p. č. 2297/4, k. ú. Ústí nad Labem, na adrese Ústí nad Labem, Hoření 2423/3, PSČ 400 11,
   3. jednotka označen byt v domě.
2. Záležitosti výslovně neupravené těmito stanovami se řídí obecně závaznými právními předpisy zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník; zákonem č. 67/2013 Sb., zákon o službách, nařízením vlády č. 366/2013 Sb., o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím; vyhláškou č. 269/2015 Sb., vyhláškou o rozúčtování nákladů na vytápění a společnou přípravu teplé vody pro dům; domovním řádem přijatým shromážděním společenství.

ČLÁNEK II

Základní ustanovení

1. Společenství vlastníků jednotek (dále jen „společenství“) je právnická osoba, která vznikla dne 1. 7. 2000 ve smyslu ust. § 9 odst. 3 zákona č. 72/1994 Sb., a jejímž účelem je zajišťování správy domu a pozemku. Společenství je způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem při naplňování svého účelu.
2. Společenství může nabývat majetek a nakládat s ním pouze pro účely správy domu a pozemku.
3. Za dluhy společenství ručí každý člen v poměru podle velikosti svého podílu na společných částech.

ČLÁNEK III

Název a sídlo společenství

Název společenství: Společenství vlastníků Hoření 2423/3

Sídlo společenství: Ústí nad Labem, Hoření 2423/3, PSČ 400 11

      IČ: 25437682

ČLÁNEK IV

Členství ve společenství

1. Členství ve společenství je neoddělitelně spojeno s vlastnictvím jednotky.
2. Spoluvlastníci jednotky jako společní členové mají postavení vlastníka jednotky a mají právo hlasovat na shromáždění jako jeden vlastník s velikostí hlasu odpovídajícího velikosti  spoluvlastnického podílu, přičemž velikost hlasu je nedělitelná. Spoluvlastníci jednotky  zmocní společného zástupce, který bude vykonávat jejich práva vůči společenství, což platí rovněž pro účast a hlasování na shromáždění. 
3. Evidenci členů společenství vede výbor. V evidenci se uvádí jméno a adresa každého vlastníka jednotky, telefonický a e-mailový kontakt, bankovní spojení. Přenechal-li vlastník jednotky byt k užívání nájemci, uvede se v poznámce také jméno, adresa, telefonický a e-mailový kontakt této osoby je-li znám.
4. Každý, kdo nabyl jednotku do vlastnictví, je povinen oznámit statutárnímu orgánu společenství nabytí jednotky do vlastnictví. Spolu s tím je povinen oznámit svou adresu trvalého pobytu a počet osob, které budou mít v bytě domácnost, a to do jednoho měsíce ode dne, kdy se dozvěděl nebo mohl dozvědět, že je vlastníkem jednotky.

ČLÁNEK V

Členská práva a povinnosti vlastníka jednotky a způsob jejich uplatňování

1. Vlastník jednotky jako člen společenství má, kromě práv a povinností spojených s vlastnictvím jednotky, také práva a povinnosti vyplývající z členství ve společenství.
2. Vlastník jednotky jako člen společenství má zejména tato práva:
   1. účastnit se jednání a rozhodování shromáždění vlastníků jednotek,
   2. volit a být volen do orgánů společenství, splňuje-li zákonem stanovené a těmito stanovami určené podmínky a předpoklady pro způsobilost být členem voleného orgánu společenství,
   3. výlučně užívat a uvnitř upravovat svůj byt, jakož i užívat společné části, nesmí však ztížit jinému vlastníkovi jednotky výkon stejných práv ani ohrozit, změnit nebo poškodit společné části,
   4. spravovat svůj byt, jak to vyžaduje nezávadný stav a dobrý vzhled domu; jde-li však o společné části uvnitř bytu a společné části, které slouží vlastníku jednotky k výlučnému užívání, provádí a hradí pouze údržbu a drobné opravy,
   5. seznámit se s hospodařením společenství a se správou domu a pozemku.
   6. nahlížet do smluv, uzavřených ve věci správy domu, do účetních knih a účetních dokladů a pořizovat si výpisy, opisy i kopie výlučně pro svoji potřebu a v prostorách, určených společenstvím a po dohodě s osobou, která je za společenství přítomna nahlížení do těchto písemností Není však oprávněn odnášet si jakékoliv originály písemností mimo tyto prostory,
   7. obdržet vyúčtování záloh na úhradu jednotlivých služeb a vrácení případných přeplatků,
   8. nahlížet do písemných podkladů pro jednání shromáždění na základě předchozí výzvy, v čase a na místě k tomu určeném v pozvánce na shromáždění,
   9. na požádání obdržet zápis ze shromáždění,
   10. další práva uvedená v zákoně a v těchto stanovách.
3. Vlastník jednotky jako člen společenství má zejména tyto povinnosti:
   1. dodržovat tyto stanovy a plnit usnesení orgánů společenství schválená v souladu s obecně závaznými právními předpisy a s těmito stanovami,
   2. hradit stanovené zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu a hradit nedoplatky vyplývající z vyúčtování,
   3. přispívat na správu domu a pozemku,
   4. umožnit po předchozím vyzvání členem statutárního orgánu přístup do bytu nebo výlučně užívané společné části, nejde-li o havarijní stav, činí se vyzvání nejméně tři dny předem, a to v případech

a) výslovně uvedených v zákoně č. 67/2013 Sb., a to k provedení opravy, údržby nebo revize společných částí domu procházejících bytem nebo se v něm nacházejících,

b) údržby a kontroly zařízení pro měření spotřeby vody, tepla a jiných energií a odečet naměřených hodnot na těchto zařízeních instalovaných v bytě,

c) kdy vlastník jednotky upravuje stavebně svůj byt, a v odůvodněných případech požadovat předložení stavební dokumentace, pokud je podle jiných právních předpisů vyžadována, pro ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části domu,

5. zdržet se všeho, co brání údržbě, opravě, úpravě, přestavbě či jiné změně společných částí, o nichž bylo rozhodnuto k tomu příslušným orgánem společenství,
6. odstranit na svůj náklad závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo společných částech domu způsobil sám nebo ti, kteří s ním jednotku užívají, nebo nájemci či podnájemci a příslušníci jejich domácnosti, či osoby, kterým vlastník umožnil přístup do domu či bytu,
7. neprodleně upozorňovat orgány společenství na závady vzniklé na společných částech domu, jakož i na jednání osob a další skutečnosti, které společné části poškozují a dále podle svých schopností a možností působit proti takovému poškozování a předcházení škodám,
8. oznámit osobě odpovědné za správu domu podnikání nebo jinou činnost v bytě, která může vést k narušení obvyklého klidu a pořádku v domě,
9. v případě dlouhodobější nepřítomnosti sdělit statutárnímu orgánu kontaktní osobu, která je oprávněná zajistit přístup do bytu,
10. neprodleně písemně oznámit statutárnímu orgánu změnu v počtu osob v bytě, změnu osob v bytě, a to včetně jména, příjmení, telefonického nebo e-mailového kontaktu, má-li taková osoba telefon nebo e-mailovou schránku, a státní příslušnosti.

ČLÁNEK VI

Orgány společenství

1. Orgány společenství jsou:
   1. shromáždění,
   2. výbor.

ČLÁNEK VII

Shromáždění

1. Nejvyšším orgánem společenství je shromáždění tvořené všemi vlastníky jednotek jako členy společenství.
2. Každý vlastník jednotky má při hlasování na shromáždění počet hlasů odpovídající velikosti jeho podílu na společných částech. Společný zástupce spoluvlastníků jednotky má při hlasování počet hlasů připadající na jednotku ve spoluvlastnictví. Nezmocní-li spoluvlastníci společného zástupce k výkonu práv vůči společenství, platí, že je společný zástupce nepřítomen.
3. Shromáždění svolá statutární orgán písemnou pozvánkou vhozenou členům do dopisní schránky v případě trvalého bydliště na adrese společenství, předanou osobně  či zaslanou na e-mailovou adresu vlastníka jednotky, dále v případě spoluvlastnictví jednotky  společnému zástupci (pokud je mu znám), 10 dnů přede dnem jeho konání, a zároveň vyvěšenou na domovní vývěsce společenství, přístupné všem vlastníkům jednotek. Pozvánka musí obsahovat datum, hodinu, místo a pořad jednání. K pozvánce se připojí podklady týkající se pořadu jednání. Nejsou-li podklady k pozvánce připojeny, umožní svolavatel každému vlastníku jednotky včas se s nimi seznámit. V pozvánce se uvede, kde a kdy je možné se s těmito podklady seznámit.
4. Pokud o to před rozesláním pozvánky na shromáždění požádají vlastníci jednotek podle odstavce 3, zařadí statutární orgán na pořad shromáždění jimi určenou záležitost za předpokladu, že k takové záležitosti je navrženo usnesení nebo je její zařazení odůvodněno.
5. Vlastník jednotky se může nechat na shromáždění zastoupit na základě písemné plné moci udělené zmocněnci. Je-li zmocněncem jiná osoba než vlastník jiné jednotky v domě, musí být podpis zmocnitele na plné moci úředně ověřen.
6. Záležitost, která nebyla zařazena na pořad jednání v pozvánce, lze rozhodnout jen za účasti a se souhlasem všech vlastníků jednotek. Usnášeníschopnost osvědčí předsedající.
7. Výbor je povinen svolávat zasedání shromáždění tak, aby se konalo nejméně jedenkrát do roka. Kromě toho je povinen statutární orgán svolat zasedání shromáždění z podnětu vlastníků jednotek, kteří mají více než jednu čtvrtinu všech hlasů, nejméně však dvou vlastníků jednotek, a to nejpozději do 30 dnů ode dne, kdy mu byl doručen písemný podnět ke svolání zasedání shromáždění.
8. Shromáždění je způsobilé se usnášet za přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají nadpoloviční většinu všech hlasů.
9. Jednání shromáždění řídí předseda výboru nebo pověřený člen výboru. V případě, že shromáždění nesvolal výbor, řídí jednání shromáždění jeden ze svolavatelů.
10. Z jednání shromáždění se pořizuje zápis, jehož vyhotovení zajišťuje předsedající do 30 dnů. Zápis podepisuje předsedající a ověřovatel zápisu, pokud byl zvolen. Zápis musí obsahovat datum a místo konání, kdo je svolal, kdo mu předsedal, přijatá usnesení, výsledky hlasování. Přílohu zápisu tvoří prezenční listina a podklady, které byly předloženy k projednávání jednotlivých bodů.
11. Působnost shromáždění vyplývá z obecně závazných právních předpisů, zejména ke dni přijetí těchto stanov z občanského zákoníku a patří do ní mimo jiné také:
    1. změna stanov,
    2. volba a odvolání členů výboru a rozhodování o výši jejich odměn,
    3. schválení rozpočtu, účetní závěrky, vypořádání výsledků hospodaření a zprávy o hospodaření společenství a správě domu a pozemku, jakož i celkové výše příspěvků na správu domu a pozemku pro příští období a rozhodnutí o vyúčtování nebo vypořádání nevyčerpaných příspěvků,
    4. schválení druhu služeb a ostatních plnění a způsobu rozúčtování jejich cen na jednotky;

Rozhodování

5. o opravě nebo údržbě společné části nebo stavební úpravě společné části, která nevyžaduje změnu prohlášení, nepřevyšují-li náklady částku 100.000,- Kč (Slovy: Jedno sto tisíc korun českých.),
6. určení osoby, která má zajišťovat některé činnosti správy domu a pozemku, a rozhodnutí o její změně;

Udělování předchozího souhlasu:

7. k nabytí, zcizení nebo zatížení nemovitých věcí nebo k jinému nakládání s nimi,
8. k nabytí, zcizení nebo zatížení movitých věcí, jejichž hodnota převyšuje částku stanovenou prováděcím právním předpisem, nebo k jinému nakládání s nimi,
9. k uzavření smlouvy o úvěru společenstvím vlastníků včetně schválení výše a podmínek úvěru, 
10. k uzavření smlouvy o zřízení zástavního práva k jednotce, pokud dotčený vlastník jednotky v písemné formě s uzavřením zástavní smlouvy souhlasil.

12. Shromáždění rozhoduje také v záležitostech, určených zákonem, stanovami nebo v záležitostech, které si shromáždění k rozhodnutí vyhradí. V ostatních případech rozhoduje výbor.
13. K přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek, pokud zákon nebo tyto stanovy nevyžadují vyšší počet hlasů.
14. Souhlas nadpoloviční většiny všech hlasů vlastníků jednotek se vyžaduje:
    1. ke změně stanov,
    2. k volbě a odvolání členů volených orgánů a rozhodování o výši jejich odměn,
    3. k uzavření smlouvy o úvěru společenstvím vlastníků včetně schválení výše a podmínek úvěru,
    4. k opravě nebo stavební úpravě společných částí domu, převyšují-li náklady částku 100.000,- Kč (slovy jednostotisíckorun českých),
    5. schválení druhu služeb, jakož i způsobu rozúčtování cen služeb na jednotky,
    6. k určení osoby, která má zajišťovat některé činnosti správy domu i rozhodnutí o její změně.

15. Statutární orgán může navrhnout hlasování mimo zasedání v písemné formě o všech věcech v působnosti shromáždění.
    1. Návrh musí obsahovat návrh rozhodnutí, podklady potřebné pro jeho posouzení nebo údaj, kde jsou uveřejněny. K platnosti hlasování se vyžaduje vyjádření vlastníka jednotky s uvedením data, kdy bylo učiněno, podepsané vlastní rukou na listině obsahující plné znění návrhu rozhodnutí. Vlastník se vyjádří ve lhůtě 15 dní. V případě spoluvlastníků jednotky podepisuje písemné vyjádření zmocněný společný zástupce nebo všichni spoluvlastníci. Rozhodnutí se přijímá většinou hlasů všech vlastníků neurčí-li občanský zákoník či stanovy vyšší počet hlasů.
    2. Statutární orgán oznámí vlastníkům jednotek v písemné formě výsledek hlasování vyvěšením na vývěsce v domě, a pokud bylo usnesení přijato, oznámí jim i celý obsah přijatého usnesení. Neučiní-li to bez zbytečného odkladu, může oznámení učinit na náklady společenství vlastníků ten, kdo usnesení navrhl.
    3. Většina se počítá z celkového počtu hlasů všech vlastníků jednotek, ledaže zákon stanoví, že se počítá z celkového počtu vlastníků jednotek.

ČLÁNEK VIII

Výbor

1. Výbor je statutárním a výkonným orgánem společenství. Výbor řídí a organizuje běžnou činnost společenství a rozhoduje ve věcech spojených se správou domu s výjimkou věcí, které jsou podle zákona a těchto stanov ve výlučné působnosti shromáždění, nebo si je shromáždění k rozhodnutí vyhradilo. Za svou činnost odpovídá výbor shromáždění.
2. Výbor je kolektivní orgán a má 5 členů. Případné rozdělení působnosti členů výboru do jednotlivých oborů nezbavuje další členy povinnosti dohlížet, jak jsou záležitosti právnické osoby spravovány.
3. Členové výboru jsou voleni a odvoláváni shromážděním. Předsedu a místopředsedu volí výbor z řad svých členů a z funkce je odvolává.
4. Kdo přijme funkci člena voleného orgánu, zavazuje se, že ji bude vykonávat s nezbytnou loajalitou i s potřebnými znalostmi a pečlivostí. Má se za to, že jedná nedbale ten, kdo není této péče řádného hospodáře schopen, ač to musel zjistit při přijetí funkce nebo při jejím výkonu, a nevyvodil z toho pro sebe důsledky.
5. Funkční období členů výboru je 5 let. Počíná dnem zvolení do funkce a končí uplynutím funkčního období. Členství ve výboru dále končí odstoupením z funkce nebo zánikem členství ve společenství.
6. Člen výboru může z funkce odstoupit prohlášením došlým společenství. Funkce zaniká uplynutím dvou měsíců od dojití prohlášení. Předseda a místopředseda může z funkce předsedy odstoupit prohlášením došlým výboru. Funkce zaniká dnem, kdy výbor odstoupení na své schůzi projednal, nejpozději však uplynutím dvou měsíců od dojití prohlášení.
7. Výbor koná své schůze podle potřeby.
8. Výbor se svolá pozvánkou písemnou či odeslanou e-mailem 5 dnů přede dnem jeho konání. Členové výboru jsou povinni sdělovat výboru aktuální elektronickou adresu a  číslo mobilního telefonu.
9. Každý člen výboru má jeden hlas. Člen výboru je povinen vykonávat funkci osobně.
10. Výbor je způsobilý se usnášet, je-li přítomna nadpoloviční většina jeho členů. K přijetí usnesení je třeba souhlasu nadpoloviční většiny všech členů výboru. Požádá-li o to člen výboru, musí být do zápisu výslovně uveden jeho nesouhlas s přijatým usnesením, důvody tohoto nesouhlasu, anebo jeho odchylný názor s odůvodněním.
11. Záležitost, která nebyla zařazena na pořad zasedání při jeho ohlášení, lze rozhodnout jen za účasti a se souhlasem všech členů výboru.
12. Předseda výboru organizuje, svolává a řídí činnost výboru, organizuje běžnou činnost společenství. Je odpovědný za pořízení zápisu ze schůze výboru.
13. Výbor společenství zejména:
    1. svolává shromáždění, připravuje podklady pro jeho jednání a řídí a organizuje jednání shromáždění,
    2. předkládá shromáždění zprávu o své činnosti, o hospodaření společenství, návrh rozpočtu pro příští období a další údaje nebo návrhy týkající se hospodaření společenství,
    3. zajišťuje vyhotovení zápisu ze shromáždění vlastníků  seznamuje vlastníky jednotek se zápisem (vyvěšením na vývěsce v domě),
    4. oznamuje vlastníkům jednotek na základě usnesení shromáždění výši příspěvků určených na správu domu a pozemku a výši záloh na služby,
    5. odpovídá za vedení účetnictví, předkládá shromáždění k projednání a schválení účetní závěrku, a odpovídá za podání daňového přiznání, pokud má společenství povinnost je podávat,
    6. uzavírá smlouvy ve věcech předmětu činnosti společenství, zejména k zajištění oprav, pojištění domu a zajištění dodávky služeb spojených s užíváním jednotek,
    7. plní povinnosti právnické osoby ve vztahu k rejstříku společenství a jiné povinnosti právních předpisů,
    8. vede evidenci členů,
    9. zajišťuje vyúčtování záloh na služby a vypořádání nedoplatků nebo přeplatků,
    10. zajišťuje včasné plnění závazků společenství vzniklých ze smluv a včasné uplatňování pohledávek a vymáhání dluhů a nároků ze smluv s třetími osobami,
    11. na základě rozhodnutí shromáždění vlastníků uzavírá nebo mění smlouvu s osobou, která má zajišťovat pro společenství některé činnosti správy domu a pozemku,
    12. zajišťuje provoz technických zařízení spojených s užíváním společných částí a s užíváním jednotek,
    13. vymáhá plnění povinností uložených společenstvím vlastníkům jednotek.

ČLÁNEK IX

Pravidla pro správu domu a pozemku a pro užívání společných částí

Pravidla pro správu domu a pozemku.

1. Správa domu a pozemku zahrnuje vše, co nenáleží vlastníku jednotky, a co je v zájmu všech spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkční celek, zachování nebo zlepšení společných částí. Správa se vztahuje i na společné části, které slouží výlučně k užívání jen některému spoluvlastníku.
2. Správou domu se rozumí zejména:
   1. zajišťování provozu domu,
   2. řádná a včasná údržba, opravy, stavební úpravy a jiné změny společných částí domu včetně odstraňování havarijních stavů,
   3. zajištění revizí a oprav společných částí technických sítí a technických zařízení,
   4. pojištění domu,
   5. vybírání předem určených příspěvků od vlastníků jednotek na správu domu a pozemku a zajišťování evidence těchto plateb,
   6. zajišťování veškeré správní, administrativní a operativně technické činnosti spojené se správou domu a pozemku, vedení příslušné technické a provozní dokumentace domu,
   7. hospodaření s finančními prostředky,
   8. vedení účetnictví v souladu s právními předpisy.
3. Vzájemný vztah mezi vlastníky jednotek a společenstvím při správě domu a pozemku, při činnosti společenství a rozhodování jeho orgánů, se řídí obecně závaznými právními předpisy a těmito stanovami.
4. Při uplatňování oprávnění společenství a povinnosti vlastníků jednotek umožnit vstup do bytu z některého z důvodů stanovených zákonem a těmito stanovami, postupuje společenství tak, aby co nejméně omezilo vlastníka jednotky při užívání bytu a vlastník jednotky postupuje tak, aby mohl být splněn účel, pro který je vyzván, aby umožnil přístup do bytu.
5. Společenství může na základě rozhodnutí shromáždění uzavřít s jinou osobou smlouvu o zajišťování některých činností správy domu a pozemku. Tím není dotčena působnost a odpovědnost společenství za zajišťování činností podle zákona a těchto stanov, ani výlučná působnost orgánu společenství podle zákona a těchto stanov.

Pravidla pro užívání společných částí.

1. Vlastník jednotky je povinen:
   1. užívat společné části domu a pozemku spolu s ostatními vlastníky jednotek tak, aby nebyla dotčena práva ostatních vlastníků jednotek v domě a jednat tak, aby dodržoval svoje povinnosti vlastníka jednotky podle obecně závazných právních předpisů,, těchto stanov a řídil se usnesením shromáždění.
   2. dodržovat klid, pořádek a čistotu ve společných částech, vyvarovat se jednání porušující dobré mravy, veřejný pořádek nebo jednání, které by bránilo nerušenému výkonu práv ostatních členů.
2. Vlastník jednotky není oprávněn umisťovat ve společných částech domu zvláště na chodbách, schodištích, půdách, v prádelnách, společných částech sklepních prostor a v kočárkárnách jakékoliv předměty nepatřící k vybavení domu, zejména zde ukládat látky snadno vznětlivé, hořlavé nebo jinak nebezpečné. Tento zákaz platí i pro sklepní kóje a sklepy v užívání vlastníků. Dále zde není povoleno skladovat předměty, které brání volnému průchodu.  Pokud by tak vlastník učinil, vyzve jej společenství k odstranění závadného stavu a určí lhůtu k odstranění. Po bezvýsledném uplynutí této lhůty bude společenství postupovat způsobem směřujícím k odstranění závadného stavu a vlastníkovi jednotky vyúčtuje účelně vynaložené náklady s tím spojené.
3. Člen společenství dbá na dodržování pořádku ve sklepních prostorách. Je přísně zakázáno umisťovat ve sklepech a sklepních kójích vznětlivé, hořlavé a výbušné látky
4. Vývěsky, nápisy a další informativní zařízení mohou být prostorách domu a na domě umisťovány pouze s předchozím písemným souhlasem statutárního orgánu. Při zániku práva na umístění informačního zařízení se člen společenství zavazuje neprodleně toto zařízení odstranit a uvést místo do původního stavu na svůj náklad.
5. Člen společenství je povinen dbát na správné označení zvonku do jednotky svým jménem nebo jménem osoby, jíž umožnil jednotku užívat.
6. V případě nutnosti uzavřít domovní uzávěry vody či ÚT, je vlastník povinen projednat záležitost se statutárním orgánem. Člen společenství zajistí, aby uzavření a otevření uzávěrů bylo včas oznámeno ostatním dotčeným členům. To neplatí v případě havárií.
7. Při provádění stavebních prací v jednotce je člen povinen oznámit termín provádění stavebních prací statutárnímu orgánu a ostatním členům a dbát na to, aby práce byly prováděny v době od 8.00 do 19.00 hodin. Od 22.00. do 8.00 se každý člen zdrží hluku, používání hlučných přístrojů a nástrojů, hry na hudební nástroje, zpěvu a hlučné komunikace.
8. V případě zájmu člena společenství o využití společných částí uzavře člen společenství dohodu s ostatními vlastníky jednotek prostřednictvím společenství vlastníků. Součástí dohody bude stanovení výše úhrady.
9. Závady a poškození na společných částech a prostorách domu nebo závady a poškození na jednotkách jiných vlastníků, které způsobí vlastník jednotky, nájemci či osoby, kterým vlastník umožnil přístup do domu či bytu, je povinen odstranit na své náklady.

ČLÁNEK X

Pravidla pro tvorbu rozpočtu společenství, příspěvky na správu domu a pozemku a pravidla pro úhradu cen služeb a způsob určení její výše

Pravidla pro tvorbu rozpočtu společenství

1. Společenství sestavuje na každé účetní období rozpočet.
2. Základními zásadami pro tvorbu rozpočtu je vyrovnanost rozpočtu a vytvoření dostatečné finanční rezervy.
3. V rozpočtu se stanoví výše předpokládaných nákladů souvisejících s vlastní činností, týkající se správy domu a pozemku, kromě nákladů na opravy, údržbu, rekonstrukce a modernizace.
4. Stanoví se plán potřebných oprav většího rozsahu, případně rekonstrukcí nebo modernizací a stavebních úprav.
5. Rozpočet nákladů pod bodem 3 se stanoví na roční období.
6. Rozpočet nákladů uvedených pod bodem 4 se stanoví na delší než roční období a z něj se s přihlédnutím k celkovému objemu stanoví podíl na jeden rok.

Příspěvky na správu domu a pozemku.

1. Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku podle velikosti svých spoluvlastnických podílů neurčí-li dohoda jinak.
2. Příspěvek na správu domu a pozemku platí vlastníci jednotek na účet společenství do 25. dne každého měsíce. Spolu s tím platí také zálohy na plnění spojená s užíváním bytu (služby).
3. Příspěvky na správu domu a pozemku jsou příjmem společenství, s jednotlivými vlastníky se nevypořádávají, a převádí se do následujícího kalendářního roku.
4. Převádí-li vlastník vlastnické právo k jednotce, doloží nabyvateli potvrzení společenství, jaké dluhy související se správou domu a pozemku přejdou na nabyvatele jednotky, popřípadě doloží, že takové dluhy nejsou.

Pravidla pro úhradu cen služeb a ostatních nákladů a způsob určení jejich výše (dále jen Pravidla) placené jednotlivými vlastníky jednotek.   

1. Službami jsou zejména:
   1. dodávka vody a odvádění odpadních vod,
   2. dodávka tepla a teplé vody,
   3. osvětlení společných prostor v domě,
   4. výtahy,
   5. úklid,
   6. poplatky,
   7. měření spotřeby,
   8. další služby a ostatní náklady sjednané mezi společenstvím a vlastníky jednotek.
2. Rozsah poskytovaných služeb a ostatních nákladů a způsob jejich rozúčtování je určen v Pravidlech, o kterých rozhoduje shromáždění.
3.  Vlastníci jednotek platí měsíční zálohy na jednotlivé služby přímo na účet společenství do 25. dne každého měsíce spolu s příspěvky na správu domu a pozemku.
4. Výši měsíčních záloh na jednotlivé služby určí statutární orgán jako měsíční podíl dle skutečných nákladů na jednotlivé služby za uplynulé zúčtovací období s přihlédnutím k předpokládaným cenám běžného roku, na který se zálohy platí. Statutární orgán má právo změnit v průběhu zúčtovacího období výši zálohy na jednotlivé služby, a to zejména v míře odpovídající změně ceny služby či změně počtu osob rozhodných pro rozúčtování. Vlastník má právo požadovat úpravu výše záloh ze stejného důvodu jako v předchozí větě.
5. Osobou rozhodnou pro rozúčtování se rozumí:
   1. vlastník jednotky (nepřenechal-li jednotku do užívání nájemci) a osoby, které s ním budou žít v jednotce v souhrnu po dobu delší než dva měsíce v průběhu zúčtovacího období,
   2. nájemce bytu a osoby, které s ním budou žít v jednotce v souhrnu po dobu delší než dva měsíce v průběhu zúčtovacího období.
6. Vyúčtování záloh na úhradu za služby se provádí jedenkrát za zúčtovací období, a to nejpozději do čtyř měsíců po skončení zúčtovacího období.
7. Vzájemné finanční vypořádání přeplatků a nedoplatků se provede nejpozději do čtyř měsíců ode dne doručení vyúčtování vlastníku jednotky.
8. Vlastník jednotky může případné námitky ke způsobu a obsahu vyúčtování služeb předložit neprodleně po doručení vyúčtování, nejpozději však do třiceti dnů ode dne doručení.
9. Společenství je povinno na základě písemné žádosti vlastníka jednotky nejpozději do pěti měsíců po skončení zúčtovacího období doložit vlastníku ceny jednotlivých služeb, způsob stanovení výše záloh na tyto služby, způsob rozúčtování uvedených cen služeb, provedení vyúčtování služeb a umožnit vlastníku pořízení kopií podkladů podle těchto stanov.

ČLÁNEK XI

Zastupování společenství

Společenství zastupuje navenek samostatně předseda výboru. Je-li pro právní jednání předepsána písemná forma, je nezbytný podpis předsedy výboru a druhého člena výboru.

ČLÁNEK XII

Společná a závěrečná ustanovení

1. Má se za to, že písemnost odeslaná s využitím provozovatele služeb došla členu společenství třetí den po odeslání.
2. Nevyplývá-li ze zákona nebo z těchto stanov něco jiného, použijí se přiměřeně ustanovení o spolku.
3. Tyto stanovy byly schváleny na zasedání mimo shromáždění dne 5.12.2020.

Pavla Staňková, předseda výboru

Jiří Stumpf, místopředseda výboru

Stanovy - nové znění.pdf